Trong các dự án thiết kế nhà xưởng may lớn đòi hỏi người thiết kế xưởng phải có chuyên môn giỏi và nhiều năm kinh nghiệm, thiết kế nhà xưởng là công việc rất quan trọng, vì người thiết kế phải biết tính toán bố cục, bố trí các chức năng, cách trình bày, phong thủy phải có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và máy móc lắp đặt thiết bị trong nhà xưởng, nhà xưởng được thiết kế phải đảm bảo về kết cấu cũng như công năng – dây chuyền máy móc thiết bị.
Download Bảng tổng hợp chi phí xây dựng nhà máy sản xuất may mặc Mật khẩu :Cuối bài viết
Đảm bảo tiêu chuẩn nền móng, yêu cầu kỹ thuật của các dây chuyền sản xuất, thỏa mãn các tiêu chuẩn xây dựng chung cũng như yêu cầu đặc biệt của từng chuyền trong khâu sản xuất hàng hóa ngành may mặc.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà xưởng, chúng tôi hiểu rõ các công đoạn các khó khăn trong việc tư vấn thiết kế nhà xưởng may. AZHome Group là đơn vị tiên phong trong việc thiết kế kế nhà xưởng tại Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, với đội ngũ nhân viên chuyên viên giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết chúng tôi đã thiết kế và thi công nhiều công trình nhà xưởng lớn tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng , Quảng Nam…
Cùng hồ sơ xây dựng tham khảo chi phí xây dựng nhà xưởng nhà máy may mặc tại KCN Song Khê Nội Hoàng Bắc Giang
BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
CÔNG TRÌNH : NHÀ MÁY MAY
ĐỊA ĐIỂM : KHU CÔNG NGHIỆP SONG KHÊ
STT
Hạng mục
Diện tích xây dựng
Tổng mức đầu tư/m2
Tổng thành tiền
I
Tổng mức đầu tư xây dựng nhà xưởng may (16mx85m)x3=4080m2
1
Công tác cọc
4,080.
550,000.
2,244,000,000.
2
Phần móng và kết cấu
4,080.
750,000.
3,060,000,000.
3
Công tác xây trát hoàn thiện
4,080.
250,000.
1,020,000,000.
4
Công tác cửa
4,080.
150,000.
612,000,000.
5
Phần kết cấu
4,080.
800,000.
3,264,000,000.
6
Hệ thống thoát nước mưa nước thải
4,080.
95,000.
387,600,000.
7
Phần chống sét
4,080.
22,000.
89,760,000.
8
Hệ thống chữa cháy và báo cháy
4,080.
180,000.
734,400,000.
9
Hệ thống điện trong nhà
4,080.
240,000.
979,200,000.
Tổng cộng
12,390,960,000.
II
Chi phí khác
1
Chi phí khảo sát
1.
30,000,000.
30,000,000.
2
Chi phí thiết kế và thẩm tra thiết kế
1.
120,000,000.
120,000,000.
3
Chi phí xin cấp phép xây dựng
1.
35,000,000.
35,000,000.
4
Chi phí xin cấp phép PCCC
1.
50,000,000.
50,000,000.
Tổng cộng
235,000,000.
III
Tổng cộng ( I+II)
12,625,960,000.
LÀM TRÒN
12,625,000,000.
Đơn giá xây dựng được hiểu như thế nào?
Theo định nghĩa, đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật bao gồm các chi phí về Vật liệu, Nhân công, Ca máy để hoàn thành một đơn vị khối lượng xây lắp.
Với các công trình xây dựng vốn nhà nước, TCVN có đưa ra định mức đơn giá cho từng hạng mục công việc, trong đó có kể đến chênh lệch giữa các tỉnh thành và các thời điểm trong năm do thay đổi đơn giá vật liệu. Ví dụ: Đơn giá xây 1m3 gạch; Đơn giá gia công 1 tấn thép…
Tuy vậy, để đơn giản và dễ hiểu cho cả người không chuyên về xây dựng, chúng ta có sử dụng đơn giá tổng hợp cho 1m2 xây dựng, trong đó bao gồm tất cả các đầu việc cần thiết để hoàn thiện công trình đó, bao gồm tất cả các chi phí như: vật tư, nhân công, ca máy, chi phí quản lý…
Ví dụ: Đơn giá nhân công xây dựng nhà dân dụng ở Hà Nội 1 triệu/ m2, đơn giá xây dựng nhà ở bao gồm cả hoàn thiện là 5 triệu/m2 …
Tương tự vậy, đơn giá xây dựng nhà xưởng chúng ta hiểu là đơn giá đã bao gồm tất cả các yếu tố cấu thành để thi công nhà xưởng:
Các chi phí khác: như lán trại tạm, điện nước, quản lý, bảo vệ, lán trại thi công…
Ở bài viết này, chúng tôi đưa ra đơn giá xây dựng phần nhà xưởng cho phần thô cơ bản bao gồm:
Phần nền móng và nền nhà xưởng.
Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.
Chưa bao gồm: ( các phần này cần bản vẽ thiết kế chi tiết)
Điện nước, điều hòa không khí
Phòng cháy chữa cháy
Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công nhà xưởng khung thép?
Việc bóc tách khối lượng từng đầu việc là cơ sở quan trọng làm nên đơn giá xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng đó là:
Công năng của nhà xưởng
Công năng nhà xưởng quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm…
Công năng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.
Thi công lắp dựng nhà xưởng khung thép
Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu là kho chứa các đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm có giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển.
Nếu nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình phụ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…
Địa điểm xây dựng nhà xưởng
Vị trí, địa điểm của nhà xưởng có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí, đơn giá xây dựng.
Thứ nhất: Địa chất khu vực đó tốt hay không. Nếu vị trí xây nhà xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng.
Thứ hai: Địa điểm xây dựng có thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.
Quy mô xây dựng nhà xưởng
Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng /m2 thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000 m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau không nhỏ.
Mẫu nhà xưởng
Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản với các vật liệu rẻ hơn.
Ngoài ra các chi tiết phụ của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.
Hoàn thiện xây dựng nhà xưởng Woosung với hệ tường panel – CĐT Hàn Quốc
Thời gian thi công nhà xưởng
Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng là thép ( chiếm tỷ trọng 70% ), do đó đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. Có những năm giá thép biến động đến 100% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số không nhỏ chút nào.
Hơn nữa đầu năm là thời điểm thích hợp để thi công vì thời tiết thuận lợi, các dự án xây dựng chưa triển khai dồn dập. Trong khi thời điểm cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong khi thời tiết mưa bão nhiều ảnh hưởng tới việc thi công trên công trường.
Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng
Quá trình thi công nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng.
Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán đưa về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì 1 lý do nào đấy tiến độ thi công được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc và biện pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.
Nhà thầu thi công nhà xưởng
Trên thực tế là không có đơn giá giống nhau giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau.
Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng như thế nào?
Đơn giá rẻ nhất chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư luôn là một bài toán phức tạp.
Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu, chúng ta cần phải chú ý vào cả 2 giai đoạn thiết kế và giai đoạn thi công.
Giai đoạn thiết kế:
Phương án kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí, chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được cả chi phí và thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo phát sinh sau này.
Giai đoạn thi công nhà xưởng:
Cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu.
Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn nên được cân nhắc cho chủ đầu tư. Hợp đồng khi đó là hợp đồng Design and Build – Một công ty chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện.
Thi công nhà xưởng Thaco Trường Hải
Đơn giá xây dựng nhà xưởng tham khảo
Như đã nói ở trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá chính xác khi chỉ biết thông tin chung chung của công trình muốn xây dựng.
Để biết chính xác về đơn giá thi công, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận sự tư vấn cụ thể từ những công ty chuyên về lĩnh vực này.
Trong phạm vi bài viết, với kinh nghiệm thi công đa dạng nhiều dự án nhà xưởng nhỏ đến lớn, chúng tôi sẽ đưa ra những đơn giá cơ bản cho một số loại nhà xưởng, để các bạn có thể phần nào tham khảo và dự trù được chi phí xây dựng cho công trình của mình.
Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500 m2
Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.
Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ công trình:
Chiều cao dưới 7.5m,
Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
Mái tôn 1 lớp 0,45mm
Cột kèo thép tổ hợp
Nền bê tông dày 15cm
Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn
Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
Chiều cao dưới 7,5m,
Cột bê tông cốt thép,
Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
Mái tôn 0,45m
Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn
Nhà xưởng sản xuất có diện tích 3000 m2 đến 10.000 m2
Đơn giá xây dựng nhà xưởng dạng này từ 1.500.000 đ/m2 đến 1.800.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
Nền nhà xưởng 15cm bê tông cốt thép
Chiều cao dưới 7,5m
Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời
Mái tôn có chống nóng dày 0,45m
Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn
Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 3000 m2
Nhà xưởng sản xuất có diện tích > 10.000 m2
Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 1.200.000 đ/m2 đến 1.500.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
Nền nhà xưởng bê tông cốt thép,
Chiều cao dưới 7,5m;
Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
mái tôn có chống nóng dày 0,45m,
Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 10.000 m2
Dự án nhà xưởng sản xuất chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản
Các nhà xưởng với chủ đầu tư nước ngoài thường yêu cầu cao hơn về cả chất lượng và thẩm mỹ.
Nhà xưởng sản xuất hoàn thiện bằng tấm panel – CĐT Hàn Quốc
Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 2.000.000 đ/m2 đến 2.500.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ:
Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
Chiều cao dưới 7,5m;
Cột, vì kèo thép tổ hợp,
Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính
Trần thạch cao
Chú ý: Đơn giá chúng tôi đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với Azhome Group để nhận được báo giá chính xác nhất.
Cảm ơn các bạn đã đồng hành cùng Hồ sơ xây dựng. Chúc các bạn thành công !
XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG THEO CHUẨN QUỐC TẾ:
Lý do bạn nên chọn VINACON:
1. Cung cấp giải pháp thiết kế, xây dựng nhà xưởng Đẹp, Chất Lượng cao.
2. Giá thi công nhà xưởng tối ưu nhất.
3. Dự Toán chính xác giá thi công nhà xưởng.
4. Thời gian hoàn thành công trình nhanh chóng.
5. Hỗ trợ tư vấn - gặp gỡ trao đổi hoàn toàn miễn phí.
VINACON là công ty chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế, nhà kho công nghiệp chất lượng cao ngoài ra VINACON còn thiết kế thi công tòa nhà văn phòng, tham gia khảo sát, kiểm định,....
VINACON đã tham gia nhiều công trình xây dựng khắp nước. Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm xây dựng những công trình có quy mô lớn của các nhà đầu tư nổi tiếng đến từ các quốc gia trên khắp thế giới như: Japan, Korean, Đài Loan, America (USA), Singapore,....
Uy tín của VINACON ngày càng được củng cố khi chúng tôi được biết đến nhiều hơn qua những lời khen ngợi về thái độ làm việc chuyên nghiệp, nghiêm túc, tinh thần cầu thị và trung thực trong kinh doanh.
VINACON giờ đây đã là một thương hiệu được tin cậy đối với những chủ đầu tư có tên tuổi lớn tại thị trường Việt Nam.
Lợi ích của quý khách:
Chúng tôi đã và đang triển khai các dự án nhà xưởng quy mô lớn từ 70.000 mét vuông đến hơn 200.000 mét vuông của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam như: Korean, Japan, Đài Loan,... Chúng tôi ngày càng nỗ lực hơn để trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu về uy tín, năng lực thực hiện dự án tại Việt Nam, vươn xa tới thị trường các nước trong khu vực Đông Nam Á và Thế Giới.
VINACON cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây dựng nhà xưởng tốt nhất. Bằng sự nhiệt huyết và nỗ lực không ngừng của toàn bộ cán bộ công nhân viên. Đặc biệt, chúng tôi đã chinh phục được nhiều dự án lớn và lấy được lòng tin cũng như sự hài lòng của các "Ông Lớn" trên thế giới sang Việt Nam đầu tư công trình.
VINACON rất hân hạnh được phục vụ quý khách với tinh thần: "HỢP TÁC CÙNG PHÁT TRIỂN"
Những mô hình xây dựng nhà xưởng tiền chế phổ biến hiện nay:
NHỮNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG VINACON ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI
VINACON đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp
VINACON đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp
VINACON đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VINACON VIỆT NAM
Chi nhánh Hà Nội : Số 17 Tố Hữu - C37 Bộ Công An - Tố Hữu - Nam Từ Liêm
☎️ Hotline: 0904.87.33.88
Chi nhánh HCM : 44 Nguyễn Ảnh Thủ - P.Tân Chánh Hiệp - Quận 12
☎️ Hotline: 0912.07.64.66
Chi nhánh Đà Nẵng : 68 đường Tôn Đức Thắng - P. Hoà Khánh - Quận Liên Chiều
Qua bài viết này, VINACON đã chia sẻ đến bạn thông tin về quy trình xây dựng nhà xưởng. Hy vọng phần nào đó giúp khách hàng có được những sự lựa chọn tốt và phù hợp nhất.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VINACON VIỆT NAM
Chi nhánh Hà Nội : Số 17 Tố Hữu – C37 Bộ Công An – Tố Hữu – Nam Từ Liêm
☎️ Hotline: 0904.87.33.88
Chi nhánh HCM : 44 Nguyễn Ảnh Thủ – P.Tân Chánh Hiệp – Quận 12
☎️ Hotline: 0912.07.64.66
Chi nhánh Đà Nẵng : 68 đường Tôn Đức Thắng – P. Hoà Khánh – Quận Liên Chiều
