Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4;
Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 14 tháng 6 năm 2005.
Căn cứ vào định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình ban hành kèm theo công văn số 1751/BXD-VP ngày 14 tháng 08 năm 2007 của Bộ Xây Dựng.
Căn cứ vào nhiệm vụ thiết kế được chủ đầu tư thông qua và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ chức năng, nhiệm vụ của bên nhận thầu và nhu cầu của bên giao thầu
Hôm nay, ngày tháng 07năm 2009, tại Văn phòng Công ty CP Tư vấn xây dựng và thương mại An Thái chúng tôi gồm các bên dưới đây:
Phạm Văn Quang – Ngân hàng BIDV – CN Từ Liêm – Hà Nội
HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT
HỢP ĐỒNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU
Điều 1. Nội dung công việc phải thực hiện:
Bên A giao cho Bên B thực hiện thiết kế ý tưởng và lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công nhà ở gia đình.
Sản phẩm của hợp đồng là ý tưởng thiết kế, hồ sơ xin cấp phép xây dựng và bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công công trình và dự toán
Điều 2.Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật:
Chất lượng công việc do bên B thực hiện phải đáp ứng được yêu cầu của bên A, phải tuân thủ theo các quy định hiện hành của Nhà nước và các quy trình quy phạm chuyên ngành khác theo Điều 13 và Điều 24 Luật xây dựng.
Điều 3. Thời gian, tiến độ thực hiện:
3.1. Thời gian thực hiện:
* Thời gian bắt đầu: Ngay sau khi hợp đồng được ký kết.
* Thời gian thực hiện:
Thời gian lập ý tưởng và nhiệm vụ thiết kế : 01 tuần
Thời gian lập hồ sơ xin cấp phép: 02 tuần kể từ khi ý tưởng được thông qua.
Thời gian lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công: 02 tuần
Thời gian thực hiện không tính thời gian chậm trễ do Bên A không cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu liên quan cần thiết cho Bên B.
3.2. Hồ sơ tài liệu giao cho Bên A:
02 phương án thiết kế sơ bộ ý tưởng
05 bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
05 bộ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và tổng dự toán
Điều 4. Giá trị hợp đồng:
4.1. Giá hợp đồng:
Văn bản số 1751/BXD-VP ngày 14 tháng 08 năm 2007 của Bộ Xây Dựng về Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
4.2. Giá trị hợp đồng:(Tạm tính với quy mô xây dựng 1 tỷ đồng)
Giá trị hợp đồng : 2,58% x 1.000.000.000 = 25.800.000 đồng
Giá trị giảm giá:50% x 25.800.000= 12.900.000 đồng
Giá trị hợp đồng sau khi giảm giá: 25.800.000 – 12.900.000 = 12.900.000 đồng
(Bằng chữ: Mười hai triệu, chín trăm nghìn đồng chẵn)
(Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT)
Giá trị hợp đồng trên có thể được điều chỉnh trong các trường hợp:
Bổ sung, điều chỉnh quy mô thực hiện so với hợp đồng
Nhà nước thay đổi chính sách: trong trường hợp này chỉ được điều chỉnh khi được cấp có thẩm quyền cho phép.
Trường hợp bất khả kháng: các bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với các quy định của pháp luật.
Điều 5. Thanh toán hợp đồng:
5.1. Tạm ứng hợp đồng:
Sau khi ký hợp đồng, Bên A tạm ứng cho bên B là 40% giá trị Hợp đồng.
Sau khi bên B hoàn thành và bàn giao hồ sơ, bên A tạm ứng tiếp cho bên B là 30% giá trị Hợp đồng.
5.2. Thanh toán hợp đồng:
Sau khi hồ sơ xin cấp phép xây dựng được phê duyệt. Hai bên nghiệm thu quyết toán và thanh lý hợp đồng. Bên A thanh toán nốt tiền cho bên B.
5.3. Hình thức thanh toán:
tiền mặt hoặc chuyển khoản, Trường hợp bằng tiền mặt phải có giấy giới thiệu của Giám đốc bên B.
5.4. Đồng tiền thanh toán:
Đồng tiền áp dụng để thanh toán: tiền Việt Nam
Điều 6. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng trong hoạt động xây dựng, các bên phải có trách nghiệm thương lượng giải quyết;
Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên thì thống nhất đưa ra Toà án Hà nội để giải quyết theo quy định của pháp luật. Chi phí do Bên có lỗi chịu.
Điều 7. Bất khả kháng:
7.1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh, … và các thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách.
Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra
+ Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.
7.2. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình
Điều 8. Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng
8.1. Tạm dừng thực hiện hợp đồng:
Các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng:
Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra;
Các trường hợp bất khả kháng.
Các trường hợp khác do hai bên thoả thuận
Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng bàn bạc giải quyết để tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại.
Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thoả thuận để khắc phục.
8.2. Huỷ bỏ hợp đồng:
a/ Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng tại điều 8.1 mà hai bên không thống nhất được hoặc bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà pháp luật có quy định . Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại;
b/ Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ; nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường;
c/ Khi hợp đồng bị hủy bỏ, hai bên cùng tính toán phần kinh phí đã thực hiện và thanh toán cho nhau theo nguyên tắc sau:
Nếu giá trị khối lượng công việc đã hoàn thành do Bên B thực hiện lớn hơn số tiền Bên A đã tạm ứng thì Bên A phải trả cho Bên B khoản chênh lệch.
Nếu giá trị khối lượng công việc đã hoàn thành do Bên B thực hiện nhỏ hơn số tiền Bên A đã tạm ứng thì Bên B phải trả cho Bên A khoản chênh lệch.
Điều 9. Quyền và nghĩa vụ của bên B:
9.1 Nghĩa vụ.
Chịu trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung đã cam kết trong hợp đồng, đảm bảo chất lượng sản phẩm tư vấn theo quy định hiện hành của nhà nước, đảm bảo tiến độ
Bố trí chủ nhiệm công trình, chủ trì các bộ môn và các chuyên gia có đủ năng lực, chuyên môn nghề nghiệp phù hợp với từng lĩnh vực thiết kế, tư vấn.
Trong quá trình tiến hành các bước thực hiện công việc, bên B phải thường xuyên thông báo cho bên A các tiến độ hoàn thành, các số liệu, dữ liệu có liên quan để hai bên cùng bàn bạc xử lý.
Có trách nhiệm phối hợp với bên A để hoàn thiện hồ sơ trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Nộp thuế và bảo hiểm sản phẩm tư vấn và các nghĩa vụ khác theo quy định hiện hành của nhà nước Việt nam.
9.2 Quyền hạn.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên A khi bên A vi phạm hợp đồng.
Yêu cầu bên A phải bồi thường thiệt hại do lỗi của bên A gây ra.
Yêu cầu bên A cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác lập dự án và thiết kế bản vẽ thi công
Các quyền khác theo quy định hiện hành của pháp luật Việt nam.
Điều 10. Quyền và nghĩa vụ của bên A:
10.1 Nghĩa vụ.
Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cần thiết liên quan đến dự án cho bên B.
Tạo điều kiện, giúp đỡ bên B trong quá trình triển khai công việc.
Thanh toán đúng theo tiến độ của hợp đồng
Tiếp nhận, nghiệm thu và lưu trữ Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và thiết kế cơ sở do bên B lập.
10.2 Quyền hạn.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên B khi bên B vi phạm hợp đồng.
Bắt buộc bên B phải bồi thường thiệt hại do lỗi bên B gây ra
Yêu cầu bên B sửa đổi, bổ xung thiết kế do lỗi của bên B.
Các quyền khác theo quy định hiện hành của pháp luật Việt nam.
Điều 11. Ngôn ngữ sử dụng: Ngôn ngữ của Hợp đồng sẽ là tiếng Việt.
Điều 12. Điều khoản chung
12.1. Các phụ lục kèm theo sẽ là một bộ phận không thể tách rời hợp đồng này.
12.2. Hợp đồng này cũng như tất cả các tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng sẽ được các bên quản lý theo quy định hiện hành của nhà nước về bảo mật.
12.3. Hai bên cam kết thực hiện tốt các điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng.
12.4. Hợp đồng làm thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 02 bản;
12.5. Hiệu lực của hợp đồng:
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày tháng 07 năm 2009
